Vous avez envie d’effectuer une estimation immobilière Garches, de votre bien mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Le mieux serait de faire appel à un agent immobilier. Ce dernier possède les compétences nécessaires pour vous satisfaire. Découvrez dans cet article comment le professionnel fait l’estimation d’un bien immobilier.
Les missions d’un agent immobilier
Arrangement du bien avant la visite programmée
L’arrangement du bien avant la visite programmée ne doit pas être confondue avec le camouflage des défauts du bien. L’objectif de cet arrangement est de mettre en valeur les atouts du bien pour inciter davantage le client à s’y intéresser.
Visite du bien et relevé de ses critères
Pour établir une liste quasi exhaustive des qualités et défauts du bien, l’agent immobilier visite le bien, effectue son analyse et note ses critères.
Fournir des réponses aux questions techniques le jour de la visite
Le jour de la visite, l’agent immobilier doit avoir à sa disposition certaines informations telles que comme la date des travaux de rénovation, l’ancienneté d’une chaudière, les matériaux utilisés pour l’isolation etc. Car les clients peuvent poser des questions liées à ces détails. Par ailleurs, l’agent ne doit pas oublier la taxe foncière. Il peut avoir besoin de ça.
Noter les critères
Pour déterminer une estimation bien immobilier l’agent analyse les critères relevés et envoie le prix au vendeur par mail ou courrier. Mais bien avant, il mesure la surface du bien à vendre. En ce qui concerne les appartements, l’agent mesure uniquement les surfaces qui ont un plafond supérieur à 1,8 m (Loi Carrez).
Estimation d’un bien
Analyse des critères et estimation du bien
Le système des pourcentages de décote et de surcote permet à l’agent immobilier de jauger la valeur d’un bien.
Application des décotes et des surcotes pour estimer le bien
Pour prendre en compte les défauts du bien (absence de balcon et de parking privatif, environnement bruyant etc.), l’agent immobilier applique une décote.
Déterminer un prix de vente et le communiquer
L’agent immobilier a l’obligation de proposer un prix de vente du au vendeur, après effectué ses différentes analyses. Cette estimation du prix permettra au vendeur de savoir à peu près le prix auquel il peut vendre son bien. Cependant n’est pas obligé de vendre forcément son bien au prix proposé par l’agent immobilier. Mais il est souvent recommandé de prendre en compte la proposition du professionnel.